¹ Der prognostizierte Marktwert basiert auf den Renditeprognosen der Emittentin für das mittlere Szenario. Weitere Angaben dazu sind im Basisinformationsblatt enthalten. Diese ersetzt kein Gutachten und ist nur eine Indikation des potentiell zu erzielenden Marktpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um keine Verkaufsgarantien handelt und der noch zu erzielende Verkaufpreis signifikant von den Prognosen abweichen kann. Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. 

² Der kumulierte Zins spiegelt den indikativen Kassenbestand am Bewertungstag wider. 

³ Das prognostizierte Performance-Kapital reflektiert den Vermögenszuwachs basierend auf der Wertsteigerung des Vermögenswerts. 

⁴ Der indikative Tokenwertspiegelt den aktuellen Vermögenswert pro Token wider. Dieser umfasst die aktuelle Gewinnbeteiligung basierend auf dem aktuellen Marktwert des Referenzwertes (Sachwert), das am Stichtag relevante Bankguthaben, die nicht amortisierten Akquisations- und Exitkosten, jegliche ausstehende Managementgebühren als auch alle weiteren Verbindlichkeiten. Die Angaben wurden von der Emittentin nach bestem Wissen und Gewissen berechnet. FINEXITY hat keinen Einfluss auf die Werte. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Solara One! Camp de Mar

In begehrter Lage nahe Andratx entsteht eine moderne Luxusvilla, die höchsten Ansprüchen an Luxus und Design gerecht wird und neue Maßstäbe im Luxussegment setzen soll. Das exklusive Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 1.138 m², ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Meerblick über die Bucht von Camp de Mar. Bereits zu Beginn des Projekts wurde das Grundstück durch Eigenmittel und einen Optionsvertrag gesichert. Eine Baugenehmigung liegt ebenfalls bereits vor. Die geplante Villa umfasst vier großzügige Schlafzimmer sowie vier Badezimmer auf einer Gesamtfläche von 539 m². Besonderer Wert wird auf die Verwendung erstklassiger Materialien und exklusiver Designelemente renommierter Markenhersteller gelegt. Die hochwertige Ausstattung reflektiert den hohen Ansprüchen zukünftiger Eigentümer und vollendet die High-End-Projektentwicklung im Südwesten Mallorcas.

Das Anwesen befindet sich in der exklusiven Villengegend Camp de Mar, die im neuesten Marktbericht von Engel & Völkers als „sehr gute Lage“ bewertet wurde. Der nächstgelegene Golfplatz, „Golf De Andratx”, liegt weniger als fünf Minuten entfernt, wobei der beeindruckende Port d’Andratx zügig mit dem Auto erreichbar ist. Der Flughafen und die charmante Altstadt von Palma sind in etwa 30 Minuten Fahrtzeit schnell erreichbar.

Solara One ist das Nachfolgeprojekt des bereits erfolgreich finanzierten Projekts Aurora One. Die besondere Lage auf dem angrenzenden Grundstück von Aurora One bietet erhebliche Vorteile. So kann der gesamte Bauprozess deutlich effizienter gestaltet werden. Gleichzeitig stellt die ASSETTA Gruppe damit sicher, dass durch die Nachbarschaftsentwicklung Synergien entstehen und die bestmögliche Gestaltung für beide Grundstücke gewährleistet wird, ohne dass sich diese gegenseitig im Wert beeinträchtigen.

Verkaufspreis-Schwelle: Szenario Visualisierung

Die Luxusvilla hat kalkulierte Herstellungskosten i.H.v 4.953.000 EUR, was Kosten pro m² Gesamtfläche von 9.189,24 EUR entspricht.

Die Emittenten nimmt im pessimistischen Szenario* einen prog. zukünftigen Verkaufspreis im Jahr 2026 von 7.650.000 EUR an.
Im mittleren Szenario* wird ein Verkaufspreis von 8.500.000 EUR und im optimistischen Szenario* von 9.350.000 EUR angenommen.

Dabei ist besonders zu beachten, dass für vergleichbare Objekte in dieser Lage aktuell ein durchschnittlicher Preis pro m² Gesamtfläche von 16.741 EUR aufgerufen wird. Verglichen mit dem prognostizierten Verkaufspreis von Solara One im pessimistischen Szenario sind die Vergleichsobjekte um mehr als 17,95 % teurer. 

Auch im mittleren Szenario zeigen die aktuellen Vergleichswerte eine Steigerung um 6,16 %, was das beträchtliche Potenzial für eine Wertsteigerung aufzeigt.

Nach Abschluss des Verkaufsprozesses erfolgt die Rückführung des eingesetzten Schuldverschreibungskapitals. Somit erhalten Investoren bereits ab einem Verkaufspreis von 4.591.579 EUR (8.519 EUR/m²) einen vollständigenRückfluss ihres investierten Kapitals. Damit Investoren ihr nominell investiertes Kapital nicht vollständig zurückerhalten, müsste die Luxusvilla für einen 45,98 % günstigeren Verkaufspreis als im Vergleich zur Annahme des mittleren Szenarios verkauft werden.

Der Wert für vergleichbare Neubauobjekte basiert auf ausfolgenden Quellen:
Hierbei handelt es sich um den durchschnittlichen Kaufpreis von drei vergleichbaren Luxusvillen (siehe Quelle 1 bis 3) zum Stichtag 20.06.2024. Der ausgewiesene Wert für vergleichbare Luxusvillen ersetzt kein Gutachten und ist nur eine Indikation des potentiell zu erzielenden Marktpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um keine Verkaufsgarantie handelt und der in Zukunft noch zu erzielende Verkaufspreis signifikant abweichen kann.

¹ Quelle: https://www.mallorca-sothebysrealty.com/en/property/villa-in-cala-llamp-for-sale-11595 (abgerufen am 20.06.2024, 9.30 Uhr)

² Quelle: https://www.firstmallorca.com/de/villa-in-camp-de-mar/160783 (abgerufen am 20.06.2024, 9.30 Uhr)

³ Quelle: https://www.mallorca-sothebysrealty.com/en/property/villa-with-sea-views-in-cala-llamp-andratx-for-sale-mallorca-21100 (abgerufen am 20.06.2024, 9.30 Uhr)

*Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.