Das Projekt BC277 liegt im als Wohn- und Naherholungsgebiet beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Es umfasst ein Bestandsgebäude und zwei Neubauten mit insgesamt 65 Wohneinheiten und 27 Tiefgaragen-Stellplätzen.

Das Bestandsgebäude wurde 2019 vollständig saniert. Die KiTa und Praxisflächen wurden ebenfalls umfassend saniert und modernisiert. Durch eine Aufstockung des Gebäudes wurden fünf neue Wohneinheiten geschaffen. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind seit Herbst 2018 vermietet. Im Zuge der Weiterentwicklung des Grundstückes werden nun zum Innenhof ausgerichtete Balkone ergänzend angebracht.

Im Rahmen des einen Neubaus werden auf einer Wohnfläche von ca. 2.095 Quadratmetern 35 Wohneinheiten geschaffen. Mit dem zweiten Neubau entstehen nicht nur weitere Wohneinheiten, sondern auch eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen.

Bramfeld ist insbesondere bei Familien beliebt: Die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ist nicht nur gegeben, sondern wird überdies durch den Bau einer U-Bahn nochmals deutlich verbessert. Gleichzeitig bietet der Stadtteil viele Grünflächen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in Fülle vorhanden.

Objektdaten:

Grundstück:    4.285 Quadratmeter

Wohnfläche:    ca. 4.566 Quadratmeter

Wohneinheiten:  65 Einheiten

Gewerbefläche:  ca. 1.105 Quadratmeter

Tiefgarage:    27 Stellplätze

Hamburg: Die zweitgrößte Stadt Deutschlands hat einiges zu bieten

Hamburg ist mit rund 1,85 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Eine Metropole mit internationalem Flair, die nicht nur eine der begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte mit dem höchsten privaten Einkommen aller deutschen Städte ist, sondern auch Standort der führenden, umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel, Medien und Dienstleistung.

Der Hamburger Hafen, einer der größten Umschlaghäfen weltweit, und der internationale Flughafen machen die Hansestadt zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte Europas. International bekannt ist außerdem die 2016 eröffnete Elbphilharmonie.

Wachsende Stadt: allgemeine Urbanisierung und außerordentliche Attraktivität

Die Zahl der Einwohner, der Erwerbstätigen und Single Haushalte in Hamburg stieg in den letzten Jahren stark an. Alle Prognosen weisen weiter nach oben. Die ökonomische Dynamik und das Angebot an Arbeitsplätzen macht Hamburg zum begehrten Wohnstandort. Außerdem gilt die Hansestadt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt. Der anhaltende Nachfrageüberhang an qualifiziertem Wohnraum in allen Preissegmenten macht den Immobilienmarkt in Hamburg zu dem wertstabilsten in ganz Deutschland.

Bramfeld hat viele Gesichter: beliebtes städtisches Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt und zeitgleich ruhiges Naherholungsgebiet mit fast dörflicher Anmutung. In Bramfeld zeigt Hamburg seinen Facettenreichtum.

Faktor Anbindung: Eine U-Bahn für Bramfeld

Uneingeschränktes Berufsleben und ein hoher Lebensstandard lassen sich in Bramfeld vereinbaren: Die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City und des Flughafens führen zu kurzen Wegen im Berufsalltag. Die Stadt weiß um die Wichtigkeit des Faktors Anbindung und treibt daher die Errichtung der neuen U-Bahnlinie U5 voran. So wird für 2026 mit der Fertigstellung des ersten Streckenabschnitts mit Halt in Bramfeld gerechnet.

Infrastruktur meets Naturparadies

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, ein Einkaufszentrum und Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder sind hier in unmittelbarer Nähe zum Wohnort angesiedelt. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Bramfeld auch mit seiner grünen Seite: Insbesondere der Bramfelder See lädt zum Spazieren gehen und sommerlichen Grillabenden ein. Sportsfreunde erfreuen sich nicht nur an den vielseitigen Laufrouten, sondern auch an Rudervereinen und zahlreichen weiteren Sportangeboten.

Die Gesamtrendite der Schuldverschreibungen erfolgt auf Basis eines festen Zinses sowie einer Erfolgsbeteiligung nach Maßgabe des erzielten und notariell beglaubigten Verkaufspreises (Gesamt-Netto-Verkaufspreis) des Projekts. Die Auszahlung der Gesamtrendite erfolgt kumuliert zum Laufzeitende.

Prognostizierte Performance: ø 5,25 % p.a.*

Progn. Fester Zins p.a.	4,75 %
Progn. Erfolgsbeteiligung p.a.	0,50 %

Prognostizierte Gesamtrückfluss: 109,61 %*

Progn. Fester Zins (kumuliert)	8,70 %
Progn. Erfolgsbeteiligung (kumuliert)	0,92 %

*Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

Verkaufspreis	Feste Verzinsung p.a. (endfällig)	Erfolgsbeteiligung p.a. (endfällig)	Durchs. Gesamtrendite p.a. (endfällig)	Gesamtrückfluss (endfällig)
39 Mio. € bis 40 Mio. €	4,75%	0,50%	5,25 %	109,61%
40 Mio. € bis 41 Mio. €	4,75%	1,00%	5,75 %	110,53 %
> 41 Mio. €	4,75%	1,50%	6,25 %	111,44 %

Je nach erreichtem Verkaufspreis ergibt sich eine vordefinierte Erfolgsbeteiligung, welche bis zu 1,50 % betragen kann.

Fester Zins (4,75% p.a.)

Der feste Zins ergibt sich aus den jährlichen Vergütungen des finanzierten Nachrangdarlehens "Bramfelder Chaussee Tranche" in Höhe von 4,75 % p.a. und wird bei Abschluss des Projektes kumuliert fällig.

Erfolgsbeteiligung (progn. 0,5 % p.a.)

Die Erfolgsbeteiligung stellt den zweiten Bestandteil der Gesamtrendite dar und ergibt sich aus dem erzielten und notariell beglaubigten Verkaufspreis des Projektes (Gesamt-Netto-Verkaufspreis).